Дома из партнеров по сотрудничеству

Новые объекты

Вилла  в  Altea

Вилла в Altea SRC3516

Стоимость : € 398.000,00

4 Спальные комнаты

2 Ванные

Вилла  в  Altea

Вилла в Altea SRC3515

Стоимость : € 349.000,00

4 Спальные комнаты

2 Ванные

Вилла  в  Albir

Вилла в Albir SRC3514

Стоимость : € 690.000,00

3 Спальные комнаты

3 Ванные

Свяжитесь с нами

SRC Spain
Partida de vila gadea
03599 Altea (Alicante) - Spanje

Tel: (+34) 606 377 807

Email: info@src-spain.com

Voor meer informatie kunt u tevens terecht op ons verkoopkantoor in Nederland.

SRC Spain Nederland
Wilhelminalaan 24
3701 BK Zeist - Nederland

Tel: (+31) 63 11 79 380


SRC Spain bemiddelt bij de aan- en verkoop van huizen in Spanje

Недвижимость в Испании побережье Коста Бланка; продажа, аренда, финансирование и банковское кредитование, эксклюзивные виллы, земельные участки, архитектурные проекты, коммерческая недвижимость, яхты.

You need to upgrade your Flash Player. Click here to download Flash Player v9

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ИСПАНИИ

 

Процентные ставки снижаються

Хорошая новость для всех владельцев ипотек. Курс Euribor, по которому в Испании рассчитывается большинство ежемесячных ипотечных выплат, упал.

Как сообщает агентство EFE, курс cоставляет 1,33%. Это минимальный уровень с декабря 2006 года, то есть с начала экономического спада в Испании. Начиная с того времени, за редким исключением, курс Euribor практически всегда увеличивался, достигнув своего максимума в июне 2008 года – 5.36%. Ежемесячные ипотечные выплаты за жилье выросли в то время на 100-200 евро в месяц.

За изменениями десятых долей курса скрываются живые деньги, которые обязаны выплачивать миллионы испанцев и иностранцев за крышу над головой. Например, в январе 2008 года курс Euribor равнялся 4.49%. К этому числу банк прибавлял «свои» 0.5%.

Таким образом, владелец ипотечного кредита должен был платить в год приблизительно 5% от суммы кредита. В реальности схема несколько сложнее, но принцип понятен - чем выше Euribor, тем выше ежемесячные выплаты, и разница весьма существенна. Теперь владельцам ипотечного жилья остается только ждать и надеется на дальнейшее падение курса.

 

Как получить ипотечный кредит

Для получения ипотечного кредита Вам понадобятся 2 документа:

  1. Загранпаспорт
  2. Документы, подтвердающие что у Вас есть какой-либо источник доходов, например справка о заработной плате с места работы с указанием занимаемой должности

Если сумма запрашиваемого кредита значительна, то могут понадобиться дополнительные документы:

  • Если есть какая-либо недвижимость – сертификат на владение недвижимостью в Испании или любой другой стране
  • Декларация о доходах в стране проживания
  • Если есть какие-либо акции - сертификат на владение с указанием дохода по акциям

Вообще, чем больше документов Вы предоставите, тем лучше. Это значительно облегчит и ускорит процедуру предоставления кредита.

Конфиденциальность информации: все предоставленные Вами документы предназначены исключительно для внутренней работы банка, и никакие Ваши сведения или документы никому не передаются и не сообщаются.

Все документы (за исключением загранпаспорта) должны быть переведены на Испанский или Английский язык, также необходимо учитывать, что все справки действительны только в течении 3-х месяцев со дня их выдачи.

Помните, что ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 40% от Ваших доходов. Например, если Ваша зарплата составляет 2.000 Евро, то Вы можете рассчитывать на кредит в размере около 170.000 Евро.

После того, как Вы предоставили банку все необходимые документы, банк вызывает оценщика (Tasador), который составит оценочный акт (tasacion). На основании этого оценочного акта банк может выдать ипотечный кредит до 80% от стоимости оценки.

Срок кредитования – до 40 лет.

Проценты по кредиту: Euribor + 0,9% (по состоянию на июнь 2007 г., это составляет 4,253% + 0,9% = 5,153% годовых). Перерасчёт процентной ставки по кредиту производится ежегодно.

Процесс рассмотрения заявки на получение кредита занимает от 1 дня до 3 недель, в зависимости от запрашиваемой суммы и предоставленных документов.

При предоставлении ипотечного кредита, представитель банка присутствует при подписании Эскритуры у нотариуса, и выдача кредита будет зафиксирована в Эскритуре. Сумма кредита зачисляется на счёт продавца.

Если Вы решили досрочно погасить кредит либо часть его, необходимо будет оплатить банку 1% от суммы преждевременной выплаты


Возможно ли получить ипотеку в размере 100% от стоимости приобретаемой недвижимости?
Разумеется, возможно.
Всё зависит только от оценочной стоимости (tasacion) и Ваших доходов.
Например, Вы покупаете дом за 300.000 Евро, а оценщик (tasador) оценивает его в 400.000 Евро. В этом случае, если позводяют Ваши доходы, банк может выдать до 320.000 Евро. Множество примеров тому подтверждение.

Но следует помнить о том, что уговорить (тем более подкупить) оценщика невозможно. Рассказы о "своих, подкормленных" оценщиках не более чем выдумка, рассчитанная на "уговаривание" клиента. Оценкой занимаются независимые компании, и никто не станет рисковать своей репутацией, работой, социальной страховкой, пенсионным обеспечением и т.д.

Можно ли сдать в аренду недвижимость, купленную с ипотекой?
Конечно, так как после получения Эскритуры Вы являетесь полноправным владельцем, и никто не может запретить владельцу распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению.
Многие так и поступают, сдавая свой дом (квартиру) в аренду на время своего отсутствия. Зачастую доход, получаемый от аренды, перекрывает ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту.

 

Сегодняшние объекты

  • Испанский Квартира с 2 Спальные комнаты в Altea
    • Altea
    • Altea Hills
    • Тип : Квартира
    • ref.: ES181
    • Стоимость : € 850,00
    • Спальные комнаты : 2
    • Ванные : 2
  • Испанский Вилла с 3 Спальные комнаты в Moraira
    • Moraira
    • Тип : Вилла
    • ref.: SRC3154
    • Стоимость : € 550.000,00
    • Спальные комнаты : 3
    • Ванные : 2
  • Испанский Квартира с 2 Спальные комнаты в Benidorm
    • Benidorm
    • Тип : Квартира
    • ref.: ES247
    • Стоимость : € 550,00
    • Спальные комнаты : 2
    • Ванные : 1
  • Испанский Вилла с 3 Спальные комнаты в Altea
    • Altea
    • Altea Hills
    • Тип : Вилла
    • ref.: ES97
    • Стоимость : € 2.500,00
    • Спальные комнаты : 3
    • Ванные : 2