Hypotheken op Spaans onroerend goed

Spaanse hypotheekvormen komen steeds dichter in de buurt van Nederlandse hypotheekproducten. Onderstaand voorwaarden en kenmerken van een hypotheek op uw Spaanse woning.

Kenmerken en voorwaarden

  • Afhankelijk van de geldverstrekker is financiering mogelijk tot maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning;
  • Alleen woningen (villa's, appartementen, townhouses, etc.) kunnen worden gefinancierd;
  • Rentevaste periodes zijn mogelijk vanaf 1 t/m 30 jaar;
  • Variabele rente gebaseerd op het Euribor tarief;
  • Afhankelijk van de geldverstrekker gelden looptijden tot maximaal 40 jaar;
  • Aflossingsvrije hypotheken zijn ook mogelijk.

 

Hypotheek verlaagt vermogens- en successiebelasting
Uw Spaanse woning is altijd onderhevig aan de Spaanse successiebelasting, omdat het een zogenaamd situs goed betreft.

Gezien de zeer lage vrijstellingen (ca. € 16.000 in Spanje) voor de 1ste en 2de graad en de hoge belastingtarieven (oplopend tot 34%) is het raadzaam een hypotheek op de Spaanse woning te vestigen waardoor de te betalen successiebelasting zal worden gereduceerd. Enkel over het schuldenvrije deel van de woning zal er successiebelasting geheven worden.

Indien er een hypotheek op de Spaanse woning is gevestigd zal er tevens een gereduceerd bedrag aan vermogensbelasting worden geheven in Spanje.