НАШИ УСЛУГИ

Select Estates специализируется в области услуг, связанных с покупкой недвижимости в Испании на побережье Коста Бланка (Costa Blanca): юридическое сопровождение купли-продажи, а также сервис в ходе подготовки сделок и в послепродажный период.

  • Консультации по вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании.
  • Предложение, поиск и подбор вариантов недвижимости: виллы, коттеджи, апартаменты, квартиры, бунгало в соответствии с пожеланиями Клиентов.
  • Организация поездок в Испанию для просмотра объектов на месте, встреча в аэропорту.
  • Подготовка и юридическое сопровождение сделок купли-продажи.
  • Открытие счетов в испанских банках.
  • Содействие в получении ипотечных кредитов для покупки недвижимости в Испании.
  • Юридческие услуги, консультации, иски и адвокатские услуги.
  • Помощь в оформлении нотариальных документов.
  • Перевод документов и их заверение испанским присяжным переводчиком.
  • Представительство в налоговых органах, подготовка и подача налоговых деклараций физических лиц, имеющих недвижимость в Испании.
  • Содействие в оформлении вида на жительство.
  • Содействие при открытии фирм.
  • Помощь при страховании жилой и коммерческой недвижимости, медицинском страховании, страховании автомобилей.
  • Переоформление на нового владельца недвижимости контрактов на свет, воду, телефон.
  • Сдача недвижимости в аренду, помощь в выборе садовников, персонала по уходу за бассейнами, специалистов по ремонту недвижимости.

Расходы, связанные с приобретением недвижимости

 

  • Новая недвижимость:
    • Налог на добавленную стоимость (I.V.A.)
      - для жилых объектов 7%
      - незастроенные земельные участки и коммерческая недвижимость 16%
    • Документальное оформление юридических актов (A.J.D.) 0,5%
  • Вторичный рынок:
    • Налог на передачу недвижимости (I.T.P.) 7%
    • Муниципальный сбор (Plusvalia) - около 0,15%

Также подлежат оплате:

  • Нотариальные сборы - около 0,35%
  • Регистр Недвижимости - около 0,2%
  • Подготовка документов (Gestoria) - около 0,15%

В общей сложности все расходы составляют около 8% от стоимости недвижимости.
Если же Вы берёте ипотечный кредит то расходы увеличиваются примерно до 11%.

Необходимо знать:

  • Цена недвижимости уже включает в себя комиссионные агентства (услуги по поиску покупателя, подготовка документов и другие действия, связанные с обеспечением сделки).
  • Покупатель оплачивает стоимость недвижимости, а также официальные налоги и сборы. Никаких особенных и персональных услуг просто не существует, и поэтому любая попытка со стороны продавца или агентства получить с покупателя какие-либо дополнительные платежи просто является попыткой воспользоваться неосведомлённостью покупателя.
  • Агентство обязано проверить объект недвижимости на отсутствие долгов (по Испанскому законодательству долги “висят” на объекте недвижимости а не на продавце), на отсутствие эмбарго (запрет на продажу), на предмет оплаты счетов за электричество, воду, коммунальные платежи, налога на недвижимость (I.B.I.) и т.д.
    Такие проверки проводятся дважды: при приёме объекта недвижимости на продажу и непосредственно перед продажей.